ПОИСК
Скачать Печатать

УТВЕРЖДЕНО Решением правления ТСЖ «ГЕРРА»

         (протокол № 2 от 28.03.2011 г.)

ПОЛОЖЕНИЕ О ПРАВЛЕНИИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ГЕРРА»

1. Общие положения

1.1. Правление в соответствии с ч. 1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ, является исполнительным органом Товарищества собственников жилья «ГЕРРА» (далее – ТСЖ), осуществляющим руководство текущей деятельностью общества и подотчетным общему собранию членов ТСЖ.

1.2. Правление избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов ТСЖ. Количественный состав Правления определяется Уставом ТСЖ.

1.3. Срок полномочий членов Правления составляет 2 года.

1.4. Члены Правления не могут входить в состав Ревизионной комиссии ТСЖ.

1.5. Члены Правления могут избираться неограниченное число раз.

1.6. Правление и каждый член Правления в отдельности при осуществлении своих полномочий руководствуются законодательством Российской Федерации, Уставом ТСЖ и настоящим Положением.

1.7. С Председателем Правления и иными членами Правления, состоящими с ТСЖ в трудовых отношениях, ТСЖ заключает трудовой договор в порядке, предусмотренном действующим трудовым законодательством. Трудовой договор с Председателем Правления ТСЖ от имени ТСЖ подписывает один из членов Правления, уполномоченный Правлением на заседании. ТСЖ гарантирует оплату труда членов Правления, состоящих в трудовых отношениях с ТСЖ.

1.8. Общим собранием членов ТСЖ может быть принято решение о выплате вознаграждения членам Правления. В этом случае Правление на своих заседаниях решает вопрос об использовании и распределении денег, полученных от членов ТСЖ на основании принятого решения.

1.9. Полномочия члена Правления могут быть прекращены досрочно по собственному желанию либо по решению общего собрания. В случае досрочного прекращения полномочий более 2/3 членов Правления, Правлением созывается общее собрание членов ТСЖ, на котором избирается Правление в новом составе.

1.10. При выборах нового состава Правления, оно считается полномочным со дня принятия решения Общим собранием членов ТСЖ. При этом ранее действовавший состав Правления обязан осуществить передачу технической, бухгалтерской и иной документации, а также учредительных и иных документов и печати ТСЖ вновь избранному составу Правления в срок не более 1 месяца по акту.

1.11. Вновь избранные члены правления обязаны предоставить в кадровую службу ТСЖ сведения об образовании, профессиональном опыте и трудовой деятельности не позднее 1 месяца со дня избрания.

1.12. Кадровая служба ТСЖ передает каждому члену Правления под роспись копии Устава ТСЖ, Положения о Правлении ТСЖ, Положения о председателе Правления ТСЖ, Положения о ревизионной комиссии ТСЖ. Каждый член Правления, получивший указанные в настоящем пункте документы и расписавшийся в получении, считается ознакомленным с их содержанием.

1.13. Деятельностью Правления ТСЖ руководит председатель Правления ТСЖ, выбираемый членами Правления из своего состава (простым большинством голосов) в соответствии с Положением о председателе Правления ТСЖ.

2. Компетенция правления

2.1. Правление осуществляет руководство текущей деятельностью ТСЖ, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов ТСЖ и председателя Правления.

2.2. В обязанности Правления ТСЖ входят:

2.2.1. Соблюдение ТСЖ действующего законодательства и требований Устава ТСЖ.

2.2.2. Контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и членских взносов.

2.2.3. Составление смет доходов и расходов ТСЖ на соответствующий год, отчетов о финансовой деятельности, представление их на утверждение общему собранию членов ТСЖ.

2.2.4. Управление многоквартирным домом или заключение договора на управление им.

2.2.5. Заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества.

2.2.6. Наем и увольнение руководящих работников ТСЖ – председателя Правления, его заместителей, главного бухгалтера, главного инженера. Права и обязанности по найму, увольнению, изменению условий трудового договора остальных работников ТСЖ возложены на председателя Правления.

2.2.7. Заключение от имени собственников и за их счет договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных и прочих услуг.

2.2.8. Прием заявлений о вступлении в члены ТСЖ и выходе из него.

2.2.9. Ведение списка членов ТСЖ, а также делопроизводства.

2.2.10. Созыв и проведение общих собраний членов ТСЖ.

2.2.11. Установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов.

2.2.12. Установление фактов причинения вреда имуществу собственников.

2.2.13. Хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством.

2.2.14. Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий.

2.2.15. Ведение бухгалтерского учета, бухгалтерской, налоговой, статистической и иной отчетности.

2.2.16. Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений.

2.2.17. Разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов ТСЖ: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; перечней дополнительных работ; расчета стоимости работ.

2.2.18. Расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов ТСЖ.

2.2.19. Осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств управляющей, обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.

2.2.20. Организация приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.

2.2.21. Осуществление проверки технического состояния общего имущества.

2.2.22. Реализация мероприятий по ресурсосбережению.

2.2.23. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава ТСЖ.

При наличии в штате ТСЖ соответствующих занимаемых должностей обязанности Правления, перечисленные в п.п. 2.2.1-2.2.5, 2.2.7-2.2.9, 2.2.11-2.2.18, 2.2.21, 2.2.22 настоящего Положения, реализуются соответствующими штатными сотрудниками ТСЖ на основании должностных инструкций, а также лицами, привлекаемыми на договорной основе.

3. Заседания правления

3.1. Заседание Правления созывается и проводится его председателем не реже 1 раза в 3 месяца.

3.2. Члены ТСЖ имеют право свободно посещать любые заседания Правления. Члены ТСЖ, присутствующие на заседании Правления, обязаны соблюдать тишину и порядок, и могут выступать только с разрешения председательствующего. Член ТСЖ, нарушивший правила поведения на заседании Правления, может быть удален председательствующим из зала заседания после предупреждения, а также не допущен на последующие заседания.

3.3. Заседание Правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления или их представителей.

3.4. Повестку дня заседания Правления готовит председатель Правления. Проект повестки направляется всем членам Правления не позднее чем за 5 дней до проведения заседания Правления. При необходимости утверждения Правлением документов объемом более 3-х машинописных листов такие документы должны быть разосланы членам Правления не позднее чем за 10 дней до проведения заседания Правления. Члены Правления, не согласные с повесткой или желающие внести в нее изменения, должны уведомить об этом председателя Правления в письменном виде до начала заседания Правления. Решение о внесении изменений в повестку дня по инициативе членов Правления принимается простым большинством голосов от числа присутствующих на заседании.

3.5. Заседание Правления начинается с проверки кворума. Затем председательствующий оглашает повестку дня, а также предлагаемые изменения к повестке, направленные членами Правления в порядке, предусмотренном п. 3.4 настоящего Положения. Далее выносятся на голосование предложенные изменения в повестку. По результатам голосования оглашается окончательный вариант повестки, который вносится в протокол заседания.

3.6. После оглашения повестки председательствующий предоставляет слово докладчикам по каждому из вопросов повестки. По окончании доклада председательствующий предлагает задавать вопросы докладчику. Вначале вопросы задаются членами правления, затем – присутствующими (приглашенными).

3.7. После того, как все желающие задали вопросы докладчику, председательствующий предлагает Правлению перейти к обсуждению вопроса повестки дня. В обсуждении принимают участие только члены правления. В порядке исключения председательствующий может предоставить право участия в обсуждении не члену правления в том случае, если обсуждаемый вопрос непосредственно касается МКД, в котором проживает присутствующий, и указанный дом не представлен в составе Правления ТСЖ.

3.8. После окончания обсуждения вопроса повестки дня председательствующий при необходимости ставит вопрос на голосование. Решения принимаются простым большинством голосов.

Решение об освобождении председателя Правления от должности по инициативе работодателя принимается большинством не менее двух третей от общего состава Правления ТСЖ (при избрании председателя Правления самим Правлением).

3.9. Все присутствующие на заседании Правления обязаны вести себя достойно и корректно по отношению друг к другу, не повышать голос, не перебивать собеседников и докладчиков. Вопросы допустимо задавать по очереди. Председательствующий на заседании Правления обеспечивает соблюдение порядка в зале заседания, а также процедуры проведения заседания. В случае нарушения кем-либо из присутствующих предписаний поведения на заседании Правления, перечисленных в настоящем пункте, председательствующий вправе применить к нарушителю следующие меры воздействия:
- предупреждение;
- лишение слова;
- удаление из зала заседания.

В исключительных случаях, при неоднократном нарушении предписаний, а также игнорировании членом Правления обоснованных мер воздействия, председательствующий вправе поставить на голосование вопрос о недопущении этого члена Правления на определенное количество последующих заседаний.

3.10. Решение Правления оформляется протоколом, который ведется на каждом заседании Правления. Протоколы ведет секретарь, назначаемый председательствующим из числа членов Правления либо сотрудников ТСЖ. Секретарь ведет аудиозапись заседания. Члены Правления, ознакомленные с настоящим Положением, считаются уведомленными о ведении аудиозаписи на всех заседаниях Правления, последующих после утверждения настоящего Положения. Срок оформления протокола заседания Правления составляет 5 дней. Заверенные копии и выписки из протоколов заседаний Правления предоставляются любому члену Правления по его заявлению в срок не более 10 дней.

4. Председатель правления

4.1. Правление ТСЖ избирает из своего состава председателя. Порядок проведения выборов и требования к кандидатам устанавливаются Положением о председателе Правления ТСЖ, утверждаемым Правлением.

4.2. Председатель Правления действует от имени ТСЖ без доверенности. Другие члены Правления и иные лица могут выступать от имени ТСЖ на основании доверенностей, выданных председателем.

4.3. Компетенция председателя Правления определена в Положении о Председателе Правления ТСЖ.

4.4. В случае отсутствия председателя Правления его обязанности выполняет лицо, назначенное председателем или Правлением на период отсутствия председателя.

5. Структура правления. Распределение полномочий.

5.1. Структура Правления утверждается самим Правлением.

5.2. Распределение обязанностей и компетенция каждого члена Правления утверждается Правлением. Председатель Правления вправе поручить выполнение обязанностей или работы любому члену Правления в рамках его профессиональных навыков, должностных обязанностей и выполняемой трудовой функции.

5.3. Члены Правления 1 раз в неделю информируют председателя Правления в пределах своей компетенции обо всех существенных текущих вопросах. Председатель Правления координирует решение вопросов, находящихся в компетенции членов Правления, с целями и задачами ТСЖ.

5.4. Правление имеет право распоряжаться средствами ТСЖ, находящимися на банковских счетах, в соответствии с утвержденной в установленном Уставом ТСЖ порядке сметой.

6. Ответственность членов правления. Исключение из состава правления.

6.1. Члены Правления и председатель Правления несут ответственность перед ТСЖ за причиненные своими действиями или бездействием ТСЖ убытки в порядке, предусмотренном действующим законодательством. При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения Правления, которое повлекло за собой причинение убытков ТСЖ, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу.

6.2. За недобросовестное отношение к своим обязанностям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, Уставом ТСЖ, настоящим Положением, а также за неучастие члена Правления или его представителя в двух и более заседаниях Правления подряд без уважительных причин такой член Правления может быть исключен из состава Правления. Решение об исключении члена Правления принимается общим собранием членов ТСЖ.

 

ТЭГИ...

Социальные сети

Besucherzahler
счетчик посещений
 
 

ВХОД НА САЙТ

Вход на сайт

ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ